抵押有多種形式，最受歡迎的抵押是30年期和15年期。有些抵押貸款的期限可能短至五年。有些可能超過40年。延長付款期限會減少每月付款，但會增加要支付的利息。對於固定利率抵押貸款，借款人在貸款期限內支付相同的利率。每月的本金和利息支付從第一次抵押貸款到最後一次抵押都不會改變。如果市場利率上升，則藉款人的付款不變。如果利率大幅下降，借款人可能可以通過為抵押貸款再融資來確保較低的利率。固定利率抵押貸款也稱為“傳統”抵押貸款。
對於浮動利率房屋轉貸（ARM），初始期限的利率是固定的，然後隨市場利率而波動。在最初的利率通常是低於市場利率，它可以使抵押貸款在短期內更實惠，但可能難以負擔長期的。如果以後再加息，借款人可能無法負擔更高的每月還款額。利率也可能降低，從而使ARM的價格降低。無論哪種情況，在初始任期後每月付款都是不可預測的。